myFinance.ru · Темы дня · Разделы дня · Ярмарка новостей

Управление Федеральной налоговой службы по Республике Тыва в связи по вопросу уменьшения стоимости патента на сумму страховых взносов, уплаченных индивидуальным предпринимателем (далее ИП), не производящим выплаты и иных вознаграждений физическим лицам, разъясняет следующее. Подробно об этом на klerk.ru »

Подробно об этом на finmarket.ru »

Акционерное общество "Energocom" завершило переговоры с украинской компанией "ДТЭК Пауэр-Трейд". В результате подписан контракт на поставку электроэнергии в Молдову... Подробно об этом на nr2.ru »

Организация обратилась в Высший арбитражный суд РФ с заявлением о признании недейст-вующим письма Минфина России от 24.10.08 03-05-04-01/37 Подробно об этом на klerk.ru »

Абсолют Банк избирательно снизил ставки по двум ипотечным программам. Изменения коснулись ставок, действующих при получении кредита с первоначальным взносом от 20% по программе Стандарт. Согласно новым условиям, ставки для таких кредитов находятся в диапазоне 12,75-13,5% (ранее - 13,5-14%). Проценты по кредитам с первоначальным взносом 15-19,99% от стоимости приобретаемой недвижимости остались на прежнем уровне - 14,5-14,75% годовых. Кредит выдается на срок до 25 лет на сумму от 300 тыс. до 30 млн рублей, но не менее 15% и не более 85% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Ставки по кредиту Домовладелец снижены для всех размеров первоначального взноса и теперь составляют 13,49-15,75% до получения банком закладной на приобретаемый объект недвижимости и 11,49-13,75% - после получения закладной (ранее 13,99-16,25% до получения закладной и 11,99-14,25% - после). Кредит выдается на срок до 25 лет в размере от 300 тыс. до 9 млн рублей, но не менее 15% и не более 70% от оценочной стоимости закладываемой недвижимости и не более 80% стоимости приобретаемых прав на недвижимость. При отсутствии личного и титульного страхования ставки по обеим программам увеличиваются на 4 пункта.
АКБ Абсолют Банк - крупный коммерческий банк, приобретенный в 2007 году одной из крупнейших банковских групп в Европе - бельгийской KBC Group, которой принадлежит 98,99% акций кредитной организации. Приоритетные направления деятельности Абсолют Банка - розничный бизнес и кредитование коммерческих предприятий. При этом около половины ресурсной базы приходится на средства материнской организации.
По данным Банки.ру, на 1 апреля 2012 года нетто-активы банка - 109,71 млрд рублей (41-е место в России), капитал (рассчитанный в соответствии с требованиями ЦБ РФ) - 17,29 млрд, кредитный портфель - 69,33 млрд, обязательства перед населением - 19,89 млрд. Подробно об этом на banki.ru »

Портал Банки.ру проанализировал статистику ЦБ по выдаче ипотечных кредитов и рассчитал доступность займа на жилье для среднестатистического россиянина. Оказалось, что условия, на которых заемщики получали ссуды в 2011 году, неприемлемы даже для людей со средним доходом. Популяризации ипотеки мешают высокий порог входа и неподъемные ставки по кредитам с низким первоначальным взносом.

За последние годы условия ипотечного кредитования существенно смягчились. В посткризисный период большинство банков предлагали ипотеку с первоначальным взносом (ПВ) не менее 30-40%, а сегодня 15-процентный собственный взнос - в порядке вещей. При условии страхования ответственности заемщика по кредитному договору ПВ может быть снижен до 10%. Но любой ли россиянин сможет получить кредит в сумме 80-90% от цены приобретаемой квартиры?

Пользуясь данными ЦБ по объему выданных в 2011 году ипотечных рублевых кредитов (693,8 млрд рублей) и их количеству (517 912), мы рассчитали средний размер ипотечного кредита - 1 339 664 рубля. Мы анализируем рынок ипотеки в рублях, поскольку статистика по рублевым ипотечным кредитам отражает более 97% удовлетворенного спроса за 2011 год.

С учетом усредненных показателей стоимости квадратного метра в декабре 2011 года, по данным аналитического портала РосРиэлт-Недвижимость, и метража квартир, средний размер ипотечного кредита покрывает только 68% от стоимости двухкомнатной квартиры в хрущевке и лишь 43% от стоимости двушки в новостройке (табл. 1). Следовательно, заемщику приходится самому оплачивать 32-57% от стоимости недвижимости, что в абсолютном выражении составляет примерно от 637 тыс. до 1,8 млн рублей. Едва ли это подъемные суммы для большинства граждан при средней по России зарплате 25 тыс. рублей в месяц. Помимо первоначального взноса, при получении кредита клиенту придется уплатить единовременную комиссию, которая в большинстве банков составляет 1-2% от суммы займа (в отдельных банках, включая Сбербанк, комиссия не взимается). Для нашего среднего кредита эта комиссия окажется в диапазоне 13 400-26 800 рублей. Также при выдаче кредита заемщик несет расходы на оценку недвижимости (около 3 тыс. рублей для типовых квартир), на регистрацию права собственности и ипотеки (1 тыс. рублей - госпошлина в Росреестре) и платит страховой взнос (взимается ежегодно в размере примерно 1% от остатка ссудной задолженности, увеличенного на 10%, - около 14 736 рублей за первый год). Вкупе эти платежи представляют собой непреодолимый порог входа на ипотечный рынок для большинства россиян.

Табл. 1. Расчет коэффициента кредит/залог для среднего кредита

Усредненные показатели по рынку недвижимости и ипотечному рынку России Вторичный рынок Новостройки Цена 1 кв. м в декабре-2011, руб. 43 920 44 809 Метраж двухкомнатной квартиры, кв. м 45 (хрущевка)

70 Стоимость квартиры, руб. 1 976 400 3 136 630 Размер рублевого ипотечного кредита в 2011 году, руб.

1 339 664

Размер собственного взноса заемщика, руб. 636 736 1 796 966 Доля кредита в стоимости недвижимости, % ≈ 68 43

При этом заемщики не могут позволить себе кредит на более крупную сумму из-за существующего в банках ограничения по максимальному коэффициенту платеж/доход - соотношению ежемесячного платежа по кредиту и ежемесячного дохода заемщика. При увеличении суммы кредита возрастает и ежемесячный платеж, а значит, и размер указанного коэффициента. Этого ограничения можно избежать, взяв кредит на больший срок, однако в таком случае заметно возрастет годовая процентная ставка (чем больше срок, тем выше ставка) и итоговая переплата.

Согласно статистике ЦБ, средний срок рублевого ипотечного кредита в 2011 году составил 179 месяцев, а ставка - 11,9% годовых. Пользуясь ипотечным калькулятором, можно рассчитать размер ежемесячного платежа при аннуитетной и дифференцированной схеме погашения, а также сумму и процент переплаты по среднему кредиту (табл. 2). При аннуитетной схеме заемщику придется ежемесячно выплачивать в счет погашения кредита и процентов 16 025 рублей.

Обычно предельное соотношение платеж/доход устанавливается банками на уровне 40-50%. Но даже 50% от средней ежемесячной зарплаты россиян (25 000 рублей x 50% = 12 500 рублей) явно маловато для покрытия ежемесячного платежа по среднему кредиту.

В апреле избранный президент Владимир Путин заявил о возможности снижения ставок по ипотеке до 6,5% в ближайшие годы. Такая ставка существенно снизит размер ежемесячного платежа: для рассматриваемого нами примера он составит порядка 11 700 рублей, что даст возможность получить ипотеку людям со средним размером заработной платы. Но просто понизить минимальную ставку по ипотечному продукту до 6,5% и отрапортовать об этом правительству - недостаточно. Ведь предложения с низкой минимальной ставкой есть на рынке и сейчас (например, от 7,9% - Новостройка АИЖК), но они позволяют получить кредит по привлекательной ставке лишь на короткий срок (в рассматриваемом примере - до семи лет) и в небольшой сумме (до 50% от стоимости квартиры). А поскольку большинство россиян не способны накопить половину стоимости квартиры и погашать кредит крупными платежами, то основная часть населения страны все равно не получит доступа к недорогим кредитным ресурсам.

Мы рассчитали, при каких процентных ставках заемщик сможет покрыть ежемесячный платеж по кредиту на приобретение двухкомнатной квартиры в хрущевке половиной своей зарплаты (12 500 рублей). Иными словами, при каких ценовых условиях человек с чистой зарплатой в 25 тыс. рублей пройдет требование банка по соотношению платеж/доход (табл. 3).

Табл. 2. Расчет платежей и переплаты по среднему кредиту

Показатели за 2011 год Аннуитетные платежи Дифференцированные платежи Средний размер кредита, руб.

1 339 664

Средневзвешенный срок кредита, мес./лет

179/ 15

Средневзвешенная ставка по кредиту, % годовых

11,9

Ежемесячный платеж, руб. 16 025* снижается с 20 551 до 7 552 (в среднем 14 163) Переплата в денежном выражении (за весь срок кредита), руб. 1 528 362 1 195 592 Переплата (за весь срок кредита), % 114,1 89,2 * размер последнего платежа может отличаться

Табл. 3. Условия кредита (на покупку двухкомнатной квартиры в хрущевке) с ежемесячным аннуитетным платежом 12 500 рублей

Сумма кредита, руб. ПВ, % 60 мес. (5 лет) 84 мес. (7 лет) 120 мес. (10 лет) 180 мес. (15 лет) 240 мес. (20 лет) 360 мес. (30 лет) 988 200 50 - 1,73% 8,97% 13,00% 14,29% 15,01% 1 185 840 40 - - 4,87% 9,66% 11,32% 12,33% 1 383 480 30 - - 1,63% 7,08% 9,06% 10,35% 1 581 120 20 - - - 5,00% 7,25% 8,80% 1 778 760 10 - - - 3,25% 5,76% 7,55% 1 976 400 0 - - - 1,76% 4,50% 6,51%

Как видно из таблицы, чтобы уложиться в свой ежемесячный бюджет, заемщик может получить кредит на более крупную сумму, но по более низкой ставке либо взять в кредит меньшую сумму, но под более высокий процент. То есть для заемщика, ограниченного размером своего дохода, имеет место обратная зависимость между суммой кредита и процентной ставкой. Для банка-кредитора, напротив, чем больше сумма кредита, тем выше риски и, следовательно, покрывающие эти риски ставки. Поэтому платежеспособный спрос встречает предложение только в зоне минимальных сумм кредитования (займы с высоким первоначальным взносом). В рассматриваемой таблице это в основном кредиты с ПВ от 40% и сроком от 15 лет. Позволить их себе могут в основном граждане с достатком выше среднего. Предложений, способных удовлетворить спрос на кредиты с меньшим первоначальным взносом, на рынке пока единицы. В основном это партнерские программы банков с застройщиками, кредиты на недвижимость, находящуюся в залоге банка, либо программы кредитования льготных категорий граждан (военных, ученых, врачей, семей с детьми), а также специальных категорий из числа клиентов банка (сотрудников корпоративных клиентов, зарплатных клиентов, вкладчиков и т. д.).

Чтобы сделать ипотеку по-настоящему доступной, необходимо существенно снизить ставку по долгосрочным кредитам на крупные суммы, достаточные для покрытия основной части стоимости жилья. Но, судя по ставкам привлечения средств банками, это дело не ближайших лет.

Марина ЧЕРНЫШЕВА, Banki.ru

Подробно об этом на banki.ru »

Подробно об этом на finmarket.ru »

Минфин представил свое видение того, что считать предметами роскоши, за которые богатым россиянам стоит платить налог, а также какой налог должны платить владельцы обычных квартир. Ведомство полагает, что роскошь начинается от 300 млн рублей, тогда как у МЭР было совсем другое представление на этот счет. Минфин предлагает облагать налогом на роскошь имущество физических лиц, совокупная кадастровая стоимость которого превышает 300 млн рублей. К такому имуществу должны относиться не только жилые дома и квартиры, но и земельные участки, находящиеся в собственности богача. Ставка налога должна составить для них 1% от кадастровой стоимости недвижимости (то есть минимум 3 млн рублей). Об этом заявил в среду замдиректора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Сергей Разгулин на Российском налоговом конгрессе. Данное предложение, по его словам, находится в проекте основных направлений налоговой политики РФ на 2013-2015 годы. Представление Минфина о роскоши сильно отличаются от видений Минэкономразвития. В прошлом месяце глава МЭР Эльвира Набиуллина заявила, что в ее ведомстве предлагают считать роскошью жилую недвижимость общей площадью от 1 тыс. кв.м., а также автомобили мощностью более 300 лошадиных сил. Оба ведомства выполняют поручения премьер-министра Владимира Путина, который ранее дал добро на введение налога на сверхпотребление и заявил, что законопроект может быть внесен в Госдуму уже в 2013 году. Разный подход Представления Федеральной налоговой службы о сути налога на роскошь ближе к мнению Минфина. В отношении транспортных средств ввести налог на роскошь пока невозможно, признался в конце марта замглавы ФНС Светлана Бондарчук. По ее мнению, роскошь должна иметь стоимостную оценку, а не исходить из лошадиных сил. Если в отношении недвижимости вопрос об определении стоимости не стоит, так как законодательство полностью сформировала понимание, как это делать, то в отношении транспорта пока непонятно, кто и каким образом будет определять цену, поясняет Бондарчук. Транспортный налог сейчас рассчитывается на основе лошадиных сил, и для того, чтобы ввести налог на транспорт исходя из его стоимости, должна быть пересмотрена полностью налоговая база этого налога, добавила она. Что же касается недвижимости, то стоимость является более правильным объектом налогообложения и критерием роскоши (как предлагает Минфин и ФНС), чем площадь дома или квартиры (как предлагает МЭР). «Коттедж неподалеку от МКАД, апартаменты в лучших домах столицы действительно стоят астрономически. А для сельской семьи из 5-7 человек земельные угодья в 1-2 гектара и жилые - хозяйственные постройки общей площадью более 300 кв.м. не роскошь, а средство выживания»,  - приводит пример партнер юридической компании «Налоговик» Сергей Варламов. Порог в 1000 кв. м на дома и квартиры (предложенный МЭР) не затронет «средний класс», но вместе с тем и мало затронет владельцев роскошных квартир, говорили эксперты газеты ВЗГЛЯД. Просто потому, что средняя площадь строящихся и продаваемых квартир даже в элитном сегменте сегодня не превышает 200–300 кв. м. Для домов, как правило, площади больше, но и там 650 кв. м – уже редкость. Встречаются особняки и в 1000 кв. м, и даже больше, но на долю таких объектов приходится не более 3% от количества сделок, говорит коммерческий директор Villagio Estate Павел Трейвас. Показателен пример и европейских стран, где в большинстве случаев налогом облагается жилье на основе его стоимости, а не площади. Так, по стоимости жилья налог на недвижимость рассчитывается в 18 странах Европы, рассказывает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингер. Тогда как на основе географического зондирования – в семи странах, а на основании площади – только в пяти странах, преимущественно Восточной Европы: на Украине, в Словакии, Польше, Чехии и Хорватии. Лихтенштейн – единственная европейская страна, где налогообложение недвижимости осуществляется на основании общей стоимости активов владельца. Исключением является также Испания, где налог на недвижимость устанавливается на основании платежеспособности плательщика. Эффективность оценки Однако есть минусы и в подходе Минфина к налогу на роскошь. «Нет четкого контроля, не будут считаться роскошью сопоставимые по цене редкие транспортные средства, а также объекты недвижимости, находящиеся за рубежом или во владении юридических лиц. Кроме того, никакого налога на роскошь в НК не будет – просто поднимают ставки налога на имущество физических лиц и земельного налога. А если бы вводили самостоятельный налог, то можно было бы вспомнить советские времена – как раз был налог на роскошь, он закладывался в стоимость меховых изделий, хрусталя, антиквариата, ювелирных изделий», - считает Сергей Варламов. Эксперты указывает на малоэффективность расчета налога на недвижимость исходя из ее стоимости при существующих правовых институтах в России. «Формальная стоимость дома или квартиры может значительно отличаться от реальной, поскольку в нашем законодательстве есть большое количество «лазеек», которые можно использовать для занижения цены объекта», – говорит директор по продажам и развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова. «Исходить из стоимости объекта недвижимости более разумно, чем из площади строения. Но с другой стороны, до сих пор нет единой и адекватной системы оценки объекта недвижимости. Поэтому, скорее всего, все упрется в то, что написано в свидетельстве, то есть в количество квадратных метров. Переоценку никто делать не будет, или же ее возложат на собственников, или же она будет вычисляться эмпирическим путем, что, к сожалению, не гарантирует объективного результата»,  - считает управляющий партнер «МИЭЛЬ - загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Однако при определенных решениях можно вполне эффективно оценивать роскошность апартаментов по стоимости и собирать с них налог, спорит руководитель офиса «Добрынинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлия Лурье. «Во-первых, оценивать надо по зонам, чтобы не договаривались потом с оценщиком, не коррумпировали БТИ, что дом на Рублевке стоит столько же, сколько на Рязанке. Во-вторых, оценка должна производиться несколькими специалистами, что также исключит возможность коррупции», – указывает эксперт из «Инкома». Она приводит в пример европейскую практику: «Известны случаи, когда русские покупатели в европейских столицах «договаривались» для снижения налога с продавцами об указании в договоре купли-продажи меньшей суммы (например, 5 тыс. евро за кв. м). Однако нотариусы, проверяя документы, мгновенно доказывают, что цены в этом районе не опускаются ниже 10 тыс. евро за кв. м, и сделка проходит по полной сумме, с отчислением всех налогов». И самое главное, добавляет Лурье, определять параметры для установления порога роскоши должен специальный комитет, куда войдут практикующие риэлторы (а не функционеры и чиновники), оценщики, налоговики, сотрудники Бюро технической инвентаризации и Регистрационной палаты. «Конечно, найдутся люди, которые будут стараться занижать кадастровую стоимость недвижимости. Поэтому необходимо иметь прозрачную процедуру оценки объектов, и контроль над теми органами, которые производят оценку, чтобы исключить возможность влияния на результаты»,  - говорит Станислав Зингер, добавляя, что налог на роскошь должен быть не на этапе владения, а на этапе приобретения. Вопросы вызывают и функции налога на роскошь. Сбор налоговых поступлений будет совсем незначительным, все же основные налогоплательщики в нашей стране – люди с обычным доходом, считает Яхонтов. Вряд ли этот налог, по его мнению, исполнит и функцию социальной справедливости: налог на роскошь декларируется как одна из мер для сокращения разрыва между разными слоями населения. Налог на недвижимость для простых россиян Минфин также рассказал сегодня о своем видении налога на недвижимость для простых граждан, который также планируется ввести в ближайшие годы. Разгурин считает, что введение этого налога возможно не ранее 2014 года и лишь на тех территориях, где была проведена кадастровая оценка объектов недвижимости. Дома и квартиры, которые не относятся к объектам роскоши (то есть стоят менее 300 млн рублей) должны облагаться налогом на недвижимость по ставке в диапазоне от 0,01% до 0,05%, говорит Разгурин. Получается, что владелец квартиры в Москве стоимостью 8 млн рублей должен будет раз в год платить налог на недвижимость в размере как минимум 8 тыс. рублей. Но конкретные размеры ставок, по его словам, будут определены во второй половине или ближе к концу текущего года. Минфин также предлагает предусмотреть два вида вычетов: стандартный - для всех собственников и социальный - для определенных категорий налогоплательщиков. Минэкономразвития ранее предлагала не облагать квартиры площадью до 55 квадратных метров и земельные участки не более шести соток, а также ввести денежный вычет в 3 млн рублей, что соответствует средней стоимости квартиры в России. Причем, обычные граждане будут облагаться пока отдельно налогом на недвижимость (дома и квартиры) и отдельно земельным налогом (на земельные участки). Ставка земельного налога предлагается сохранить на уровне 0,3-1,5%. «Ставки на те объекты недвижимости, что не относятся к объектам роскоши, вполне логичны. Другое дело, что было бы точнее применять единый земельный налог, как например, в Германии. Тогда привязка к оценке земли будет более правильной, более прозрачной – сколько стоит земля в данном регионе и данном месте»,  - считает Станислав Зингер из Gordon Rock. Главное отличие налога на имущество от налога на недвижимость в том, что сейчас оценка имущества осуществляется на основе оценки имущества БТИ, которая ниже рыночной стоимости объекта. Нынешняя система оценки не учитывает месторасположение квартиры (в центре или на окраине), а берет во внимание лишь возраст и состояние квартиры. В итоге изношенная квартира в центре Москвы может быть оценена дешевле, чем новая квартира на окраине столицы. Использование кадастровой оценки изменит ситуацию. Определение рыночной цены будет приводить к спорам, считают эксперты. Не зря в США есть даже отдельная специализация адвокатов – оспаривание налоговой оценки недвижимости. Кадастровая оценка недвижимости в России должна завершиться только в этом году. В 2013 году новый налог заработает как минимум в 10 пилотных регионах. 

Теги: налоги, недвижимость, Минфин

Закладки: Подробно об этом на vz.ru »

Минфин представил свое видение того, что считать предметами роскоши, за которые богатым россиянам стоит платить налог, а также какой налог должны платить владельцы обычных квартир. Ведомство полагает, что роскошь начинается от 300 млн рублей, тогда как у МЭР было совсем другое представление на этот счет. Минфин предлагает облагать налогом на роскошь имущество физических лиц, совокупная кадастровая стоимость которого превышает 300 млн рублей. К такому имуществу должны относиться не только жилые дома и квартиры, но и земельные участки, находящиеся в собственности богача. Ставка налога должна составить для них 1% от кадастровой стоимости недвижимости (то есть минимум 3 млн рублей). Об этом заявил в среду замдиректора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Сергей Разгулин на Российском налоговом конгрессе. Данное предложение, по его словам, находится в проекте основных направлений налоговой политики РФ на 2013–2015 годы. Представления Минфина о роскоши сильно отличаются от видения Минэкономразвития. В прошлом месяце глава МЭР Эльвира Набиуллина заявила, что в ее ведомстве предлагают считать роскошью жилую недвижимость общей площадью от 1 тыс. кв.м., а также автомобили мощностью более 300 лошадиных сил. Оба ведомства выполняют поручения премьер-министра Владимира Путина, который ранее дал добро на введение налога на сверхпотребление и заявил, что законопроект может быть внесен в Госдуму уже в 2013 году. Разный подход Представления Федеральной налоговой службы о сути налога на роскошь ближе к мнению Минфина. В отношении транспортных средств ввести налог на роскошь пока невозможно, призналась в конце марта замглавы ФНС Светлана Бондарчук. По ее мнению, роскошь должна иметь стоимостную оценку, а не исходить из лошадиных сил. Если в отношении недвижимости вопрос об определении стоимости не стоит, так как законодательство полностью сформировало понимание, как это делать, то в отношении транспорта пока непонятно, кто и каким образом будет определять цену, поясняет Бондарчук. Транспортный налог сейчас рассчитывается на основе лошадиных сил, и для того чтобы ввести налог на транспорт исходя из его стоимости, должна быть пересмотрена полностью налоговая база этого налога, добавила она. Что же касается недвижимости, то стоимость является более правильным объектом налогообложения и критерием роскоши (как предлагают Минфин и ФНС), чем площадь дома или квартиры (как предлагает МЭР). «Коттедж неподалеку от МКАД, апартаменты в лучших домах столицы действительно стоят астрономически. А для сельской семьи из 5–7 человек земельные угодья в 1–2 гектара и жилые, хозяйственные постройки общей площадью более 300 кв.м. – не роскошь, а средство выживания», – приводит пример партнер юридической компании «Налоговик» Сергей Варламов. Порог в 1000 кв. м на дома и квартиры (предложенный МЭР) не затронет средний класс, но вместе с тем и мало затронет владельцев роскошных квартир, говорили эксперты газеты ВЗГЛЯД. Просто потому, что средняя площадь строящихся и продаваемых квартир даже в элитном сегменте сегодня не превышает 200–300 кв. м. Для домов, как правило, площади больше, но и там 650 кв. м – уже редкость. Встречаются особняки и в 1000 кв. м, и даже больше, но на долю таких объектов приходится не более 3% от количества сделок, говорит коммерческий директор Villagio Estate Павел Трейвас. Показателен пример и европейских стран, где в большинстве случаев налогом облагается жилье на основе его стоимости, а не площади. Так, по стоимости жилья налог на недвижимость рассчитывается в 18 странах Европы, рассказывает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингер. Тогда как на основе географического зондирования – в семи странах, а на основании площади – только в пяти странах, преимущественно Восточной Европы: на Украине, в Словакии, Польше, Чехии и Хорватии. Лихтенштейн – единственная европейская страна, где налогообложение недвижимости осуществляется на основании общей стоимости активов владельца. Исключением является также Испания, где налог на недвижимость устанавливается на основании платежеспособности плательщика. Эффективность оценки Однако есть минусы и в подходе Минфина к налогу на роскошь. «Нет четкого контроля, не будут считаться роскошью сопоставимые по цене редкие транспортные средства, а также объекты недвижимости, находящиеся за рубежом или во владении юридических лиц. Кроме того, никакого налога на роскошь в НК не будет – просто поднимают ставки налога на имущество физических лиц и земельного налога. А если бы вводили самостоятельный налог, то можно было бы вспомнить советские времена – как раз был налог на роскошь, он закладывался в стоимость меховых изделий, хрусталя, антиквариата, ювелирных изделий», – считает Сергей Варламов. Эксперты указывают на малоэффективность расчета налога на недвижимость исходя из ее стоимости при существующих правовых институтах в России. «Формальная стоимость дома или квартиры может значительно отличаться от реальной, поскольку в нашем законодательстве есть большое количество лазеек, которые можно использовать для занижения цены объекта», – говорит директор по продажам и развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова. «Исходить из стоимости объекта недвижимости более разумно, чем из площади строения. Но с другой стороны, до сих пор нет единой и адекватной системы оценки объекта недвижимости. Поэтому, скорее всего, все упрется в то, что написано в свидетельстве, то есть в количество квадратных метров. Переоценку никто делать не будет: или же ее возложат на собственников, или же она будет вычисляться эмпирическим путем, что, к сожалению, не гарантирует объективного результата», – считает управляющий партнер «МИЭЛЬ – загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Однако при определенных решениях можно вполне эффективно оценивать роскошность апартаментов по стоимости и собирать с них налог, спорит руководитель офиса «Добрынинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлия Лурье. «Во-первых, оценивать надо по зонам, чтобы не договаривались потом с оценщиком, не коррумпировали БТИ, что дом на Рублевке стоит столько же, сколько на Рязанке. Во-вторых, оценка должна производиться несколькими специалистами, что также исключит возможность коррупции», – указывает эксперт из «Инкома». Она приводит в пример европейскую практику: «Известны случаи, когда русские покупатели в европейских столицах «договаривались» для снижения налога с продавцами об указании в договоре купли-продажи меньшей суммы (например, 5 тыс. евро за кв. м). Однако нотариусы, проверяя документы, мгновенно доказывают, что цены в этом районе не опускаются ниже 10 тыс. евро за кв. м, и сделка проходит по полной сумме, с отчислением всех налогов». И самое главное, добавляет Лурье, определять параметры для установления порога роскоши должен специальный комитет, куда войдут практикующие риелторы (а не функционеры и чиновники), оценщики, налоговики, сотрудники Бюро технической инвентаризации и Регистрационной палаты. «Конечно, найдутся люди, которые будут стараться занижать кадастровую стоимость недвижимости. Поэтому необходимо иметь прозрачную процедуру оценки объектов и контроль над теми органами, которые производят оценку, чтобы исключить возможность влияния на результаты», – говорит Станислав Зингер, добавляя, что налог на роскошь должен быть не на этапе владения, а на этапе приобретения. Вопросы вызывают и функции налога на роскошь. Сбор налоговых поступлений будет совсем незначительным, все же основные налогоплательщики в нашей стране – люди с обычным доходом, считает Яхонтов. Вряд ли этот налог, по его мнению, исполнит и функцию социальной справедливости: налог на роскошь декларируется как одна из мер для сокращения разрыва между разными слоями населения. Налог на недвижимость для простых россиян Минфин также рассказал сегодня о своем видении налога на недвижимость для простых граждан, который планируется ввести в ближайшие годы. Разгулин считает, что введение этого налога возможно не ранее 2014 года и лишь на тех территориях, где была проведена кадастровая оценка объектов недвижимости. Дома и квартиры, которые не относятся к объектам роскоши (то есть стоят менее 300 млн рублей) должны облагаться налогом на недвижимость по ставке в диапазоне от 0,01% до 0,05%, говорит Разгулин. Получается, что владелец квартиры в Москве стоимостью 8 млн рублей должен будет раз в год платить налог на недвижимость в размере как минимум 8 тыс. рублей. Но конкретные размеры ставок, по его словам, будут определены во второй половине или ближе к концу текущего года. Минфин также предлагает предусмотреть два вида вычетов: стандартный – для всех собственников и социальный – для определенных категорий налогоплательщиков. Минэкономразвития ранее предлагало не облагать квартиры площадью до 55 квадратных метров и земельные участки не более шести соток, а также ввести денежный вычет в 3 млн рублей, что соответствует средней стоимости квартиры в России. Причем обычные граждане будут облагаться пока отдельно налогом на недвижимость (дома и квартиры) и отдельно земельным налогом (на земельные участки). Ставку земельного налога предлагается сохранить на уровне 0,3–1,5%. «Ставки на те объекты недвижимости, что не относятся к объектам роскоши, вполне логичны. Другое дело, что было бы точнее применять единый земельный налог, как, например, в Германии. Тогда привязка к оценке земли будет более правильной, более прозрачной – сколько стоит земля в данном регионе и данном месте», – считает Станислав Зингер из Gordon Rock. Главное отличие налога на имущество от налога на недвижимость – в том, что сейчас оценка имущества осуществляется на основе оценки имущества БТИ, которая ниже рыночной стоимости объекта. Нынешняя система оценки не учитывает месторасположение квартиры (в центре или на окраине), а берет во внимание лишь возраст и состояние квартиры. В итоге изношенная квартира в центре Москвы может быть оценена дешевле, чем новая квартира на окраине столицы. Использование кадастровой оценки изменит ситуацию. Определение рыночной цены будет приводить к спорам, считают эксперты. Не зря в США есть даже отдельная специализация адвокатов – оспаривание налоговой оценки недвижимости. Кадастровая оценка недвижимости в России должна завершиться только в этом году. В 2013 году новый налог заработает как минимум в 10 пилотных регионах.

Теги: налоги, недвижимость, Минфин

Закладки: Подробно об этом на vz.ru »

Совет директоров Банка Москвы одобрил крупную сделку с Агентством по страхованию вкладов (АСВ), стоимость которой составляет 38,81% балансовой стоимости активов кредитной организации, передает РИА Новости.

Одобрить крупную сделку между ОАО Банк Москвы и государственной корпорацией Агентство по страхованию вкладов, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25% до 50% балансовой стоимости активов ОАО Банк Москвы на последнюю отчетную дату (38,81% балансовой стоимости активов ОАО Банк Москвы), - сообщает банк.

Смена акционеров столичного банка в 2011 году повлекла за собой ряд проверок, которые выявили существенный портфель кредитов, связанных с финансированием проектов в интересах бывшего главы Банка Москвы Андрея Бородина и ряда других лиц. После вхождения ВТБ в капитал банка эти ссуды полностью или частично перестали обслуживаться.

На спасение Банка Москвы, опорной кредитной организации столичного правительства времен Юрия Лужкова, АСВ предоставило 295 млрд рублей из средств ЦБ на 10 лет под 0,51% годовых, которые он вложил в облигации федерального займа под 8,16% годовых. Это позволило банку сформировать достаточный объем резервов в соответствии с международными стандартами.

Объем проблемных ссуд Банка Москвы на начало этого года составлял около 282 млрд рублей.

Подробно об этом на banki.ru »

Согласно произведенным расчетам, она составляет $28,5 за акцию. Подробно об этом на finam.info »

В соответствии с пунктом 1 статьи 346.25.1 Налогового кодекса Российской Федерации индивидуальные предприниматели, осуществляющие виды предпринимательской деятельности, указанные в пункте 2 указанной статьи Налогового кодекса, вправе перейти на упрощенную систему налогообложения на основе патента. Подробно об этом на klerk.ru »

Подробно об этом на finmarket.ru »

Минимизировано участие государства в этом процессе. Раньше кадастровая оценка администрировалась на уровне федерального органа. Новая концепция предусматривает передачу таких полномочий профессиональному сообществу оценщикам и саморегулируемым организациям оценщиков, - заявил газете ВЗГЛЯД начальник управления оценки объектов недвижимости Росреестра Алексей Штейников. Правительство ведет разговоры о введении единого налога на недвижимость еще с 1997 года. В 2011 году президент Дмитрий Медведев в бюджетном послании заявил, что налог нужно ввести уже в 2012 году. Правда, в Минфине считают, что введение этого налога возможно не ранее 2014 года. До конца этого года Росреестр только закончит кадастровую оценку объектов недвижимости, на основе которой будет высчитывать новый налог. Недавно Минфин рассказал о своем видении налога на недвижимость для простых граждан. Дома и квартиры должны облагаться налогом на недвижимость по ставке в диапазоне от 0,01% до 0,05%. Получается, что владелец квартиры в Москве стоимостью 8 млн рублей должен будет раз в год платить налог на недвижимость в размере как минимум 8 тыс. рублей. Впрочем, конкретные размеры ставок будут определены во второй половине или ближе к концу текущего года. О том как идет работа по кадастровой оценке недвижимости в России, будет ли она закончена в срок и как сможет россиянин оспорить эту оценку, в интервью газете ВЗГЛЯД рассказал начальник управления оценки объектов недвижимости Росреестра Алексей Штейников. ВЗГЛЯД: Кадастровая оценка происходит на основе данных о кадастре недвижимости. Как создается кадастр объектов недвижимости и земельных участков? Какие технические средства используются для его создания? Как часто обновляются эти данные? Кадастр охватывает всю Россию? Алексей Штейников, начальник управления оценки объектов недвижимости Росреестра(фото: из личного архива) А.Ш.: В соответствии с законодательством кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости учтенных в государственном кадастре недвижимости. Возможны два варианта наполнения кадастра -  в заявительном порядке, когда по инициативе правообладателя сведения об объекте недвижимости включаются в кадастр недвижимости. Второй вариант, когда государством в массовом порядке проводятся работы по включению в государственный кадастр недвижимости сведений о всех объектах недвижимости, на которые ранее были выданы документы. Очевидно, что в заявительном порядке кадастр недвижимости будет создаваться не одно десятителетие. Как правило мотивация правообладателя по учету его объекта недвижимости возникает только тогда, когда проводятся какие либо операции с его объектом, например оформление сделки купли-продажи. Вместе с тем стоит задача по созданию кадастра недвижимости на основе которого будет проведена кадастровая оценка всех объектов недвижимости для целей налогообложения с целью создания устойчивого источника формирования доходной части местных бюджетов. Работы по включению в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках были проведены еще в 2004-2005 годах. В этой связи можно сказать, что кадастр недвижимости в отношении земельных участков уже создан. С 2006 года введен земельный налог от кадастровой стоимости, поэтому для каждого земельного участка определена его кадастровая стоимость и внесена в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая стоимость величина непостоянная и меняется во времени в связи изменением рыночной коньюнктуры и инфраструктуры территорий. Поэтому, с определенной периодичностью, в соответствии с законодательством не реже чем один раз в пять  лет, проводится актуализация результатов определения кадастровой стоимости. Для включения сведений в государственный кадастр недвижимости об объектах капитального строительства (здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства)  необходимо проинвенатризировать все технические паспорта на такие объекты, оформленные БТИ. В соответствии с поручением правительства РФ по введению налога на недвижимость стоит задача по созданию реестра всех учтенных БТИ объектов недвижимости на территории Российской Федерации. Кроме того необходимо провести кадастровую оценку таких объектов. При этом завешены эти мероприятия должны быть до 2013 года. ВЗГЛЯД: На какой стадии работы по кадастровой оценке недвижимости? А.Ш.:  В 12 субъектах работы по кадастровой оценке уже завершены. Сейчас близиться к завершению оценка еще в 29 регионах. В оставшихся 42-х регионах уже объявлен конкурс по выполнению кадастровой оценки, и до конца 2012 года эта оценка будет завершена. ВЗГЛЯД: Каким образом до сих пор происходила система оценки стоимости объектов недвижимости в России? Как теперь проходит процедура кадастровой оценки? Какой метод используется при оценке и каковы основные отличия от старого метода? А.Ш.: До 2011 года порядок проведения государственной кадастровой оценки устанавливался правительством Российской Федерации. Кроме того государством утверждались методики проведения оценки и осуществлялась проверка результатов. Сейчас  концепция кадастровой оценки кардинально изменилась, можно сказать, что прошла ее коренная модергизация. Во-первых, кадастровая оценка сейчас проводится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Во-вторых, минимизировано участие государства в этом процессе. Раньше кадастровая оценка администрировалась на уровне федерального органа – Роснедвижимостью, затем Росреестром. Новая концепция предусматривает передачу таких полномочий профессиональному сообществу – оценщикам и саморегулируемым организациям оценщиков (СРО). Сейчас оценщик сам вправе выбрать подходы и методы проведения кадастровой оценки, а саморегулируемые организации проверяют результаты этой оценки. ВЗГЛЯД: То есть теперь при оценке недвижимости будут учитываться такие факторы как месторасположение квартиры, ее состояние и не будет ситуаций, когда старая квартира в центре Москвы стоит дешевле, чем новостройка с евроремонтом на окраине столицы? Новая схема оценки недвижимости будет более справедливой? А.Ш.: В настоящий момент для налогообложения (налога на имущество физических лиц) используется инвентаризационная стоимость, которую рассчитывают БТИ. Эта стоимость рассчитывается по методикам, которые были разработаны еще в 60-70-х годах. Она учитывает только стоимость затрат на воспроизводство аналогичного объекта, затраты на строительные материалы и т.д.. Данный подход не учитывает рыночной составляющей и месторасположения объекта.  Порою инвентаризационная стоимость квартиры в Москве ниже, чем такая стоимость аналогичной квартиры в Сибири или на Урале.  Это неправильно, так как очевидно, что рыночная стоимость недвижимости в Москве дороже. Кадастровая оценка как раз учитывает рыночные факторы и основана на рыночных принципах оценки. В этом смысле она является объективной, а налогообложение по такой стоимости будет более справедливым. ВЗГЛЯД: Какие механизмы существуют для того, чтобы оценщик не сумел занизить или завысить кадастровую стоимость объекта в чьих-либо интересах, например, в интересах желающего уйти от уплаты части налога собственника? А.Ш.: У заказчика работ (это органы власти субъекта РФ , а до 2013 года также Росреестр) как таковых инструментов давления на оценщика или влияния на его деятельность нет. В законодательстве провозглашен принцип независимости оценки. Например, когда нотариус заверяет документ, например, договор купли-продажи, вы с этим документом идете дальше совершать правовые действия. И никто не подвергает сомнению действия нотариуса, его печать, его подпись. Такая же ситуация и с оценщиком. Это лицо, которое законодательством уполномочено оценивать объекты недвижимости. К нему предъявляется ряд требований. Во-первых, он должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков, во-вторых, он должен застраховать свою ответственность. Он несет персональную ответственность за результат оценки, и никто – ни заказчик, ни иное лицо – не имеет возможности повлиять на его профессиональное суждение. Существует также институт экспертизы результатов оценки. Эту экспертизу имеет право проводить только саморегулируемая организация оценщиков, членом которой является оценщик. В рамках кадастровой оценки результаты оценки подлежат обязательной экспертизе. Оценщик должен сдать свой отчет об оценке саморегулиремой организации, которая должна дать заключение о соответствии или не соответствии законодательству такого отчета. Только после этого заказчик принимает решение о приемке отчета. ВЗГЛЯД: Может ли собственник объекта недвижимости оспорить результаты кадастровой оценки, если он с ней согласен? А.Ш.: Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его объекта недвижимости не является достоверной, то имеется два способа, как оспорить оценку. Первый вариант – в судебном порядке, путем обращения в арбитражный суд. По решению суда в государственный кадастр недвижимости  будут внесены необходимые изменения. Второй вариант -  решить спор во внесудебном порядке. Если налогоплательщик не согласен с кадастровой оценкой своей недвижимости, он может подать заявление в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Это постоянно действующая комиссия, которая функционирует в каждом регионе. В нее входят представители органов власти субъекта РФ, Кадастровой палаты, территориального управления Росреестра и Национального совета об оценочной деятельности. Комиссия в течение месяца обязана рассмотреть заявление и принять соответствующее решение. У налогоплательщика может быть два основания для оспаривания кадастровой стоимости объекта в комиссии. Если он не согласен с исходными данными, которые использовал оценщик. Например, по его документам, площадь земельного участка одна, а оценщик определял стоимость по другой площади. Второе основание, когда налогоплательщик приносит в комиссию отчет об определении рыночной стоимости его объекта недвижимости. В этом случае комиссия даже не имеет право подвергать сомнению результаты этой рыночной оценки и обязана принять решение о пересмотре кадастровой стоимости объекта. Если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой более чем на 30%, заявитель должен также принести в комиссию заключение от СРО на этот отчет. ВЗГЛЯД: Как часто комиссии выносят решение в пользу налогоплательщика? А.Ш.: Комиссия в большинстве случаев принимает решение в пользу налогоплательщиков. Как показывает практика, в  большинстве случаев налогоплательщики оспаривают кадастровую стоимость в комиссии по основанию определения рыночной стоимости. ВЗГЛЯД: Росреестр собирается вести Фонд данных кадастровой оценки. Что это даст гражданам? Какую информацию они смогут получить, для каких целей использовать? А.Ш.: Фонд включает в себя две составляющие. Первая часть фонда, которую мы сейчас разрабатываем и концу года планируем завершить, - это опубликование результатов оценки, а также подходов к расчету стоимости, которые применял оценщик. Когда у налогоплательщика возникнет какой-то вопрос по оценке кадастровой стоимости его объекта недвижимости, он сможет с помощью Фонда найти в понятной форме информацию о том, из чего складывается кадастровая стоимость его объекта недвижимости,  какие факторы использовались при оценке, кто предоставил эти сведения и т.д. Вторая составляющая фонда – это мониторинг рынка недвижимости. Росррестром в 2011 разработана автоматизированная информационная система мониторинга рынка недвижимости и  размещена на портале Росреестра, однако пока в закрытом режиме. В ближайшее время мы намерены открыть публичный доступ к этой информации. Данный ресурс включает сведения о ценах зарегистрированных Росреестром сделок с объектами недвижимости на территории РФ. Можно получить сведения о цене сделки для конкретного объекта в конкретном регионе, городе, улице. Кроме того система содержит данные о характеристиках таких объектов недвижимости. Интерес профессиональных участников рынка недвижимости – оценщиков, риэлотров и девелоперов - к этой систему очень высок. Мы надеемся, что открытие публичного доступа к этому ресурсу будет способствовать формированию более цивилизованных отношений на рынке недвижимости.

Теги: налоги, недвижимость

Закладки: Подробно об этом на vz.ru »

Мировые цены на нефть заметно подешевели и торгуются в районе минимальных отметок за две недели на фоне опубликованных хуже прогнозов данных о ситуации в американской экономике и опасений относительно перспектив Европы, что усилило спекуляции о возможном... Подробно об этом на nr2.ru »

Минфин РФ в своем письме приводит разъяснения по вопросам оформления корректировочных счетов-фактур. Подробно об этом на klerk.ru »

До 600 руб. за литр с нынешних 300 руб. будут повышены в 2015 году акцизы на алкоголь крепче девяти градусов. В 2014 году этот акциз вырастет до промежуточных 500 руб. за литр, говорится в "Проекте основных направлений налоговой политики Российской Федерации на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 гг.", разработанном Минфином. Акцизы на сигареты и папиросы в 2015 году Минфин предлагает повысить до 960 руб. за 1 тыс. штук плюс 9% расчетной стоимости, исчисляемой из максимальной розничной цены, но не менее 1250 руб. за 1 тыс. штук. В будущем году они составят 550 руб. за 1 тыс. штук плюс 8% стоимости, в 2014 году — 800 руб. за 1 тыс. штук плюс 8,5% стоимости. Но даже эти меры правительства не заставят значительную часть граждан бросить курить (см. график). Подробно об этом на kommersant.ru »

В 2014 году этот акциз вырастет до промежуточных 500 руб. за литр, говорится в "Проекте основных направлений налоговой политики Российской Федерации на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 гг.", разработанном Минфином. Акцизы на сигареты и папиросы в 2015 году Минфин предлагает повысить до 960 руб. за 1 тыс. штук плюс 9% расчетной стоимости, исчисляемой из максимальной розничной цены, но не менее 1250 руб. за 1 тыс. штук. В будущем году они составят 550 руб. за 1 тыс. штук плюс 8% стоимости, в 2014 году — 800 руб. за 1 тыс. штук плюс 8,5% стоимости. Но даже эти меры правительства не заставят значительную часть граждан бросить курить (см. график). Подробно об этом на kommersant.ru »

Нестабильность на финансовых рынках и удорожание фондирования не помешали 2011 году стать рекордным по стоимости выданных ипотечных кредитов. Рынок готов еще раз «обновить максимумы»: в отсутствие макроэкономических потрясений объем кредитования в 2012 году превысит 1 трлн рублей Подробно об этом на expert.ru »

Постановление Президиума ВАС РФ от 08.11.11 5292/11 Подробно об этом на klerk.ru »

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозирует рост ставок по ипотеке до 12,5% годовых к концу 2012 года в связи с ухудшающейся экономической обстановкой в мире. Власти в свою очередь настаивают на снижении стоимости ипотеки. Без господдержки этого не произойдет, уверены эксперты.

В АИЖК предполагаемый рост связывают с неблагоприятной экономической обстановкой в мире и, как следствие, удорожанием стоимости фондирования для банков. Тенденция к увеличению ставок заметна уже сейчас. По подсчетам агентства в конце 2011 года стоимость рублевых кредитов составляла 11,9% годовых, а в I квартале 2012 года выросла уже до 12% годовых.

Впрочем, власти надеются, что ипотечные ставки можно будет снизить до уровня инфляции плюс 2,2 процентных пункта. Этот прогноз прозвучал в подписанном на днях поручении президента, адресованном правительству, и призывающего улучшить жилищные условия россиян в ближайшие несколько лет. Согласно подсчетам властей, с учетом того, что в 2011 году инфляция составила 6,1%, адекватная ей ставка по ипотеке должна была быть на уровне 8,3%.

Участники банковского рынка в свою очередь отмечают, что такой уровень ставок совершенно неприемлем в условиях существующих реалий. Экономика коммерческого банка не позволяет без поддержки государственных структур кредитовать по ставкам ниже ЦБ 2-3 п. п., - говорит Сергей Арзянцев, директор департамента ипотечного кредитования Номос-банка. На конец 2011 года ставка рефинансирования составила 8% годовых, нынешние ставки по ипотеке вполне соответствуют формуле, выведенной банкирами, и это является нижним возможным пределам, отмечают эксперты. Средние рыночные ставки по ипотеке скорее всего не смогут удерживаться на том низком уровне, которого ожидают власти. Они будут повышаться в первую очередь в связи с выросшей стоимостью фондирования банков из-за нестабильности на финансовых рынках и достаточно сдержанной монетарной политикой ЦБ, - говорит начальник отдела макроэкономических исследований ОТП Банка Родион Ломиворотов.

Банкиры не уверены, что повышение доступности ипотеки может произойти только за счет появления специальных ипотечных программ, ставка по которым будет существенно ниже рыночной и будет субсидироваться государством. Но если количество таких программ либо перечень их участников будет расширен, коммерческие банки с удовольствием включатся в работу, - говорит Сергей Арзянцев.

Впрочем, вчера о снижении стоимости рублевой ипотеки на 0,5 процентных пункта объявил Абсолют-банк, который в первом квартале наряду с банком Возрождение, ВТБ24, Газпромбанком, ДельтаКредитом, Номос-банком и банком Уралсиб их повышал. Возможно, это станет тенденцией, но скорее всего краткосрочной, полагают эксперты. Серьезных предпосылок для снижения ставок на рынке нет.

Рита ДОЛЖЕНКОВА

Подробно об этом на banki.ru »

Изменения в Инструкции Банка России 110-И, вводимые с 1 июля 2012 года, способны оказать негативное влияние на рынок факторинга (в частности, на факторинговые подразделения банков). Подробно об этом на klerk.ru »

ФАС отклонил довод о том, что требование о возврате излишне уплаченных таможенных платежей не подлежало удовлетворению, поскольку решение по таможенной стоимости товара не было обжаловано и отменено. Подробно об этом на klerk.ru »

Минфин РФ в своем письме приводит разъяснения по вопросу освобождения от НДФЛ суммы возмещения стоимости путевок, производимого профсоюзным комитетом членам профсоюза за счет членских взносов. Подробно об этом на klerk.ru »

Минфин РФ в своем письме приводит разъяснения по вопросу возможности добровольного отказа от применения упрощенной системы налогообложения на основе патента. Подробно об этом на klerk.ru »

В Тульской области региональное правительство своим постановлением утвердило результаты определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Подробно об этом на klerk.ru »

Банк Западный обновил ставки по ипотечным кредитам. Ранее ставка определялась в зависимости от срока кредитования и от соотношения кредит/залог. Согласно новым условиям, сумма займа относительно стоимости залога не влияет на ставки. Благодаря этому в целом по большинству программ отмечается снижение процентных ставок. Ставки по кредиту на покупку квартиры на вторичном рынке теперь составляют 15,55-16,3% годовых (ранее - 15,5-17,25%), на покупку дома с земельным участком - 16,45-17,2% (ранее - 16,5-18,25%), на покупку нежилой недвижимости - 17,35-18,1% (ранее - 17,5-19,25%). Кредиты выдаются на срок от 1 до 7 лет в сумме от 500 тыс. до 160 млн рублей, но не более 90% от стоимости недвижимости. За резервирование денежных средств взимается комиссия в размере 1% от суммы, максимум 50 тыс. рублей (2% от суммы кредита по программе приобретения в кредит нежилой недвижимости).

Аналогичным образом изменились ставки по нецелевым займам под залог недвижимости. Кредит под залог квартиры теперь можно получить под 15,55-16,3% (ранее - 15,95-18,2%), под залог дома с землей - 16,45-17,2% (ранее - 16,95-19,2%), под залог нежилой недвижимости - 17,35-18,1% (ранее - 17,95-20,2%). Кредиты предоставляются на срок от 1 до 7 лет в сумме от 500 тыс. до 160 млн рублей, но не более 70% от стоимости закладываемой квартиры и не более 60% от стоимости передаваемого в залог дома с земельным участком или нежилой недвижимости. При этом с 1% до 1,5% повышен размер комиссии за резервирование денежных средств по кредиту под залог жилого дома с землей. Комиссии по программам кредитования под залог квартиры и нежилой недвижимости остались на прежнем уровне: 1% и 2% соответственно.

ОАО Банк Западный - частный столичный банк, основными направлениями деятельности которого являются операции с ценными бумагами, кредитование частных клиентов и привлечение средств населения во вклады. Согласно раскрываемой информации, ключевым акционером банка выступает Дмитрий Леус (58,3%). Оставшиеся акции принадлежат четырем ООО - Фирма Магистраль Ltd. (13,76%, генеральный директор - Дмитрий Леус), НПКК Тектон-Ч (13,47%, бенефициары - Ирина Мартынова и Дмитрий Федоров), Воскресенье (8,76%, бенефициары - Ольга Белоусова и Владимир Жданов), а также Лига-1 (5,71%, бенефициар - Виталий Рыжов).

По данным Банки.ру, на 1 мая 2012 года нетто-активы банка - 12,10 млрд рублей (216-е место в России), капитал (рассчитанный в соответствии с требованиями ЦБ РФ) - 1,79 млрд, кредитный портфель - 3,24 млрд, обязательства перед населением - 8,76 млрд. Подробно об этом на banki.ru »

Банк переводит торги на «ручной режим», чтобы ликвидировать последствия технического сбоя во время IPO

Подробно об этом на bfm.ru »