Top 20
 |
| 271 |  Налог на недвижимость, взимаемый исходя из ее реальной стоимости, станет действенным инструментом социальной справедливости и положит конец разговорам о переходе на прогрессивную шкалу НДФЛ. Подробно об этом на klerk.ru » | | 272 | По инициативе группы компаний RRG экспертами рынка был сформирован консенсус-прогноз динамики цен на рынке коммерческой недвижимости Москвы на ближайшие два года. При создании прогноза приняли участие более двадцати аналитиков, консультантов, брокеров и других специалистов из десяти компаний. Подробно об этом на pmoney.ru » | | 273 | /)
Консенсус-прогноз – консолидированное мнение различных экспертов рынка недвижимости о динамике цен в основных сегментах рынка в ближайшие два года. Подробно об этом на finam.info » | | 274 | 
Минфин представил свое видение того, что считать предметами роскоши, за которые богатым россиянам стоит платить налог, а также какой налог должны платить владельцы обычных квартир. Ведомство полагает, что роскошь начинается от 300 млн рублей, тогда как у МЭР было совсем другое представление на этот счет. Минфин предлагает облагать налогом на роскошь имущество физических лиц, совокупная кадастровая стоимость которого превышает 300 млн рублей. К такому имуществу должны относиться не только жилые дома и квартиры, но и земельные участки, находящиеся в собственности богача. Ставка налога должна составить для них 1% от кадастровой стоимости недвижимости (то есть минимум 3 млн рублей).
Об этом заявил в среду замдиректора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Сергей Разгулин на Российском налоговом конгрессе. Данное предложение, по его словам, находится в проекте основных направлений налоговой политики РФ на 2013-2015 годы.
Представление Минфина о роскоши сильно отличаются от видений Минэкономразвития. В прошлом месяце глава МЭР Эльвира Набиуллина заявила, что в ее ведомстве предлагают считать роскошью жилую недвижимость общей площадью от 1 тыс. кв.м., а также автомобили мощностью более 300 лошадиных сил.
Оба ведомства выполняют поручения премьер-министра Владимира Путина, который ранее дал добро на введение налога на сверхпотребление и заявил, что законопроект может быть внесен в Госдуму уже в 2013 году.
Разный подход
Представления Федеральной налоговой службы о сути налога на роскошь ближе к мнению Минфина. В отношении транспортных средств ввести налог на роскошь пока невозможно, признался в конце марта замглавы ФНС Светлана Бондарчук. По ее мнению, роскошь должна иметь стоимостную оценку, а не исходить из лошадиных сил. Если в отношении недвижимости вопрос об определении стоимости не стоит, так как законодательство полностью сформировала понимание, как это делать, то в отношении транспорта пока непонятно, кто и каким образом будет определять цену, поясняет Бондарчук.
Транспортный налог сейчас рассчитывается на основе лошадиных сил, и для того, чтобы ввести налог на транспорт исходя из его стоимости, должна быть пересмотрена полностью налоговая база этого налога, добавила она.
Что же касается недвижимости, то стоимость является более правильным объектом налогообложения и критерием роскоши (как предлагает Минфин и ФНС), чем площадь дома или квартиры (как предлагает МЭР).
«Коттедж неподалеку от МКАД, апартаменты в лучших домах столицы действительно стоят астрономически. А для сельской семьи из 5-7 человек земельные угодья в 1-2 гектара и жилые - хозяйственные постройки общей площадью более 300 кв.м. не роскошь, а средство выживания», - приводит пример партнер юридической компании «Налоговик» Сергей Варламов.
Порог в 1000 кв. м на дома и квартиры (предложенный МЭР) не затронет «средний класс», но вместе с тем и мало затронет владельцев роскошных квартир, говорили эксперты газеты ВЗГЛЯД. Просто потому, что средняя площадь строящихся и продаваемых квартир даже в элитном сегменте сегодня не превышает 200–300 кв. м. Для домов, как правило, площади больше, но и там 650 кв. м – уже редкость. Встречаются особняки и в 1000 кв. м, и даже больше, но на долю таких объектов приходится не более 3% от количества сделок, говорит коммерческий директор Villagio Estate Павел Трейвас.
Показателен пример и европейских стран, где в большинстве случаев налогом облагается жилье на основе его стоимости, а не площади. Так, по стоимости жилья налог на недвижимость рассчитывается в 18 странах Европы, рассказывает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингер. Тогда как на основе географического зондирования – в семи странах, а на основании площади – только в пяти странах, преимущественно Восточной Европы: на Украине, в Словакии, Польше, Чехии и Хорватии.
Лихтенштейн – единственная европейская страна, где налогообложение недвижимости осуществляется на основании общей стоимости активов владельца. Исключением является также Испания, где налог на недвижимость устанавливается на основании платежеспособности плательщика.
Эффективность оценки
Однако есть минусы и в подходе Минфина к налогу на роскошь. «Нет четкого контроля, не будут считаться роскошью сопоставимые по цене редкие транспортные средства, а также объекты недвижимости, находящиеся за рубежом или во владении юридических лиц. Кроме того, никакого налога на роскошь в НК не будет – просто поднимают ставки налога на имущество физических лиц и земельного налога. А если бы вводили самостоятельный налог, то можно было бы вспомнить советские времена – как раз был налог на роскошь, он закладывался в стоимость меховых изделий, хрусталя, антиквариата, ювелирных изделий», - считает Сергей Варламов.
Эксперты указывает на малоэффективность расчета налога на недвижимость исходя из ее стоимости при существующих правовых институтах в России. «Формальная стоимость дома или квартиры может значительно отличаться от реальной, поскольку в нашем законодательстве есть большое количество «лазеек», которые можно использовать для занижения цены объекта», – говорит директор по продажам и развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова.
«Исходить из стоимости объекта недвижимости более разумно, чем из площади строения. Но с другой стороны, до сих пор нет единой и адекватной системы оценки объекта недвижимости. Поэтому, скорее всего, все упрется в то, что написано в свидетельстве, то есть в количество квадратных метров. Переоценку никто делать не будет, или же ее возложат на собственников, или же она будет вычисляться эмпирическим путем, что, к сожалению, не гарантирует объективного результата», - считает управляющий партнер «МИЭЛЬ - загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Однако при определенных решениях можно вполне эффективно оценивать роскошность апартаментов по стоимости и собирать с них налог, спорит руководитель офиса «Добрынинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлия Лурье. «Во-первых, оценивать надо по зонам, чтобы не договаривались потом с оценщиком, не коррумпировали БТИ, что дом на Рублевке стоит столько же, сколько на Рязанке. Во-вторых, оценка должна производиться несколькими специалистами, что также исключит возможность коррупции», – указывает эксперт из «Инкома».
Она приводит в пример европейскую практику: «Известны случаи, когда русские покупатели в европейских столицах «договаривались» для снижения налога с продавцами об указании в договоре купли-продажи меньшей суммы (например, 5 тыс. евро за кв. м). Однако нотариусы, проверяя документы, мгновенно доказывают, что цены в этом районе не опускаются ниже 10 тыс. евро за кв. м, и сделка проходит по полной сумме, с отчислением всех налогов».
И самое главное, добавляет Лурье, определять параметры для установления порога роскоши должен специальный комитет, куда войдут практикующие риэлторы (а не функционеры и чиновники), оценщики, налоговики, сотрудники Бюро технической инвентаризации и Регистрационной палаты.
«Конечно, найдутся люди, которые будут стараться занижать кадастровую стоимость недвижимости. Поэтому необходимо иметь прозрачную процедуру оценки объектов, и контроль над теми органами, которые производят оценку, чтобы исключить возможность влияния на результаты», - говорит Станислав Зингер, добавляя, что налог на роскошь должен быть не на этапе владения, а на этапе приобретения.
Вопросы вызывают и функции налога на роскошь. Сбор налоговых поступлений будет совсем незначительным, все же основные налогоплательщики в нашей стране – люди с обычным доходом, считает Яхонтов. Вряд ли этот налог, по его мнению, исполнит и функцию социальной справедливости: налог на роскошь декларируется как одна из мер для сокращения разрыва между разными слоями населения.
Налог на недвижимость для простых россиян
Минфин также рассказал сегодня о своем видении налога на недвижимость для простых граждан, который также планируется ввести в ближайшие годы. Разгурин считает, что введение этого налога возможно не ранее 2014 года и лишь на тех территориях, где была проведена кадастровая оценка объектов недвижимости.
Дома и квартиры, которые не относятся к объектам роскоши (то есть стоят менее 300 млн рублей) должны облагаться налогом на недвижимость по ставке в диапазоне от 0,01% до 0,05%, говорит Разгурин. Получается, что владелец квартиры в Москве стоимостью 8 млн рублей должен будет раз в год платить налог на недвижимость в размере как минимум 8 тыс. рублей. Но конкретные размеры ставок, по его словам, будут определены во второй половине или ближе к концу текущего года.
Минфин также предлагает предусмотреть два вида вычетов: стандартный - для всех собственников и социальный - для определенных категорий налогоплательщиков. Минэкономразвития ранее предлагала не облагать квартиры площадью до 55 квадратных метров и земельные участки не более шести соток, а также ввести денежный вычет в 3 млн рублей, что соответствует средней стоимости квартиры в России.
Причем, обычные граждане будут облагаться пока отдельно налогом на недвижимость (дома и квартиры) и отдельно земельным налогом (на земельные участки). Ставка земельного налога предлагается сохранить на уровне 0,3-1,5%.
«Ставки на те объекты недвижимости, что не относятся к объектам роскоши, вполне логичны. Другое дело, что было бы точнее применять единый земельный налог, как например, в Германии. Тогда привязка к оценке земли будет более правильной, более прозрачной – сколько стоит земля в данном регионе и данном месте», - считает Станислав Зингер из Gordon Rock.
Главное отличие налога на имущество от налога на недвижимость в том, что сейчас оценка имущества осуществляется на основе оценки имущества БТИ, которая ниже рыночной стоимости объекта.
Нынешняя система оценки не учитывает месторасположение квартиры (в центре или на окраине), а берет во внимание лишь возраст и состояние квартиры. В итоге изношенная квартира в центре Москвы может быть оценена дешевле, чем новая квартира на окраине столицы. Использование кадастровой оценки изменит ситуацию. Определение рыночной цены будет приводить к спорам, считают эксперты. Не зря в США есть даже отдельная специализация адвокатов – оспаривание налоговой оценки недвижимости.
Кадастровая оценка недвижимости в России должна завершиться только в этом году. В 2013 году новый налог заработает как минимум в 10 пилотных регионах.
Теги:
налоги, недвижимость, Минфин
Закладки: Подробно об этом на vz.ru » | | 275 |
Минфин представил свое видение того, что считать предметами роскоши, за которые богатым россиянам стоит платить налог, а также какой налог должны платить владельцы обычных квартир. Ведомство полагает, что роскошь начинается от 300 млн рублей, тогда как у МЭР было совсем другое представление на этот счет. Минфин предлагает облагать налогом на роскошь имущество физических лиц, совокупная кадастровая стоимость которого превышает 300 млн рублей. К такому имуществу должны относиться не только жилые дома и квартиры, но и земельные участки, находящиеся в собственности богача. Ставка налога должна составить для них 1% от кадастровой стоимости недвижимости (то есть минимум 3 млн рублей).
Об этом заявил в среду замдиректора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Сергей Разгулин на Российском налоговом конгрессе. Данное предложение, по его словам, находится в проекте основных направлений налоговой политики РФ на 2013–2015 годы.
Представления Минфина о роскоши сильно отличаются от видения Минэкономразвития. В прошлом месяце глава МЭР Эльвира Набиуллина заявила, что в ее ведомстве предлагают считать роскошью жилую недвижимость общей площадью от 1 тыс. кв.м., а также автомобили мощностью более 300 лошадиных сил.
Оба ведомства выполняют поручения премьер-министра Владимира Путина, который ранее дал добро на введение налога на сверхпотребление и заявил, что законопроект может быть внесен в Госдуму уже в 2013 году.
Разный подход
Представления Федеральной налоговой службы о сути налога на роскошь ближе к мнению Минфина. В отношении транспортных средств ввести налог на роскошь пока невозможно, призналась в конце марта замглавы ФНС Светлана Бондарчук. По ее мнению, роскошь должна иметь стоимостную оценку, а не исходить из лошадиных сил. Если в отношении недвижимости вопрос об определении стоимости не стоит, так как законодательство полностью сформировало понимание, как это делать, то в отношении транспорта пока непонятно, кто и каким образом будет определять цену, поясняет Бондарчук.
Транспортный налог сейчас рассчитывается на основе лошадиных сил, и для того чтобы ввести налог на транспорт исходя из его стоимости, должна быть пересмотрена полностью налоговая база этого налога, добавила она.
Что же касается недвижимости, то стоимость является более правильным объектом налогообложения и критерием роскоши (как предлагают Минфин и ФНС), чем площадь дома или квартиры (как предлагает МЭР).
«Коттедж неподалеку от МКАД, апартаменты в лучших домах столицы действительно стоят астрономически. А для сельской семьи из 5–7 человек земельные угодья в 1–2 гектара и жилые, хозяйственные постройки общей площадью более 300 кв.м. – не роскошь, а средство выживания», – приводит пример партнер юридической компании «Налоговик» Сергей Варламов.
Порог в 1000 кв. м на дома и квартиры (предложенный МЭР) не затронет средний класс, но вместе с тем и мало затронет владельцев роскошных квартир, говорили эксперты газеты ВЗГЛЯД. Просто потому, что средняя площадь строящихся и продаваемых квартир даже в элитном сегменте сегодня не превышает 200–300 кв. м. Для домов, как правило, площади больше, но и там 650 кв. м – уже редкость. Встречаются особняки и в 1000 кв. м, и даже больше, но на долю таких объектов приходится не более 3% от количества сделок, говорит коммерческий директор Villagio Estate Павел Трейвас.
Показателен пример и европейских стран, где в большинстве случаев налогом облагается жилье на основе его стоимости, а не площади. Так, по стоимости жилья налог на недвижимость рассчитывается в 18 странах Европы, рассказывает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингер. Тогда как на основе географического зондирования – в семи странах, а на основании площади – только в пяти странах, преимущественно Восточной Европы: на Украине, в Словакии, Польше, Чехии и Хорватии.
Лихтенштейн – единственная европейская страна, где налогообложение недвижимости осуществляется на основании общей стоимости активов владельца. Исключением является также Испания, где налог на недвижимость устанавливается на основании платежеспособности плательщика.
Эффективность оценки
Однако есть минусы и в подходе Минфина к налогу на роскошь. «Нет четкого контроля, не будут считаться роскошью сопоставимые по цене редкие транспортные средства, а также объекты недвижимости, находящиеся за рубежом или во владении юридических лиц. Кроме того, никакого налога на роскошь в НК не будет – просто поднимают ставки налога на имущество физических лиц и земельного налога. А если бы вводили самостоятельный налог, то можно было бы вспомнить советские времена – как раз был налог на роскошь, он закладывался в стоимость меховых изделий, хрусталя, антиквариата, ювелирных изделий», – считает Сергей Варламов.
Эксперты указывают на малоэффективность расчета налога на недвижимость исходя из ее стоимости при существующих правовых институтах в России. «Формальная стоимость дома или квартиры может значительно отличаться от реальной, поскольку в нашем законодательстве есть большое количество лазеек, которые можно использовать для занижения цены объекта», – говорит директор по продажам и развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова.
«Исходить из стоимости объекта недвижимости более разумно, чем из площади строения. Но с другой стороны, до сих пор нет единой и адекватной системы оценки объекта недвижимости. Поэтому, скорее всего, все упрется в то, что написано в свидетельстве, то есть в количество квадратных метров. Переоценку никто делать не будет: или же ее возложат на собственников, или же она будет вычисляться эмпирическим путем, что, к сожалению, не гарантирует объективного результата», – считает управляющий партнер «МИЭЛЬ – загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Однако при определенных решениях можно вполне эффективно оценивать роскошность апартаментов по стоимости и собирать с них налог, спорит руководитель офиса «Добрынинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлия Лурье. «Во-первых, оценивать надо по зонам, чтобы не договаривались потом с оценщиком, не коррумпировали БТИ, что дом на Рублевке стоит столько же, сколько на Рязанке. Во-вторых, оценка должна производиться несколькими специалистами, что также исключит возможность коррупции», – указывает эксперт из «Инкома».
Она приводит в пример европейскую практику: «Известны случаи, когда русские покупатели в европейских столицах «договаривались» для снижения налога с продавцами об указании в договоре купли-продажи меньшей суммы (например, 5 тыс. евро за кв. м). Однако нотариусы, проверяя документы, мгновенно доказывают, что цены в этом районе не опускаются ниже 10 тыс. евро за кв. м, и сделка проходит по полной сумме, с отчислением всех налогов».
И самое главное, добавляет Лурье, определять параметры для установления порога роскоши должен специальный комитет, куда войдут практикующие риелторы (а не функционеры и чиновники), оценщики, налоговики, сотрудники Бюро технической инвентаризации и Регистрационной палаты.
«Конечно, найдутся люди, которые будут стараться занижать кадастровую стоимость недвижимости. Поэтому необходимо иметь прозрачную процедуру оценки объектов и контроль над теми органами, которые производят оценку, чтобы исключить возможность влияния на результаты», – говорит Станислав Зингер, добавляя, что налог на роскошь должен быть не на этапе владения, а на этапе приобретения.
Вопросы вызывают и функции налога на роскошь. Сбор налоговых поступлений будет совсем незначительным, все же основные налогоплательщики в нашей стране – люди с обычным доходом, считает Яхонтов. Вряд ли этот налог, по его мнению, исполнит и функцию социальной справедливости: налог на роскошь декларируется как одна из мер для сокращения разрыва между разными слоями населения.
Налог на недвижимость для простых россиян
Минфин также рассказал сегодня о своем видении налога на недвижимость для простых граждан, который планируется ввести в ближайшие годы. Разгулин считает, что введение этого налога возможно не ранее 2014 года и лишь на тех территориях, где была проведена кадастровая оценка объектов недвижимости.
Дома и квартиры, которые не относятся к объектам роскоши (то есть стоят менее 300 млн рублей) должны облагаться налогом на недвижимость по ставке в диапазоне от 0,01% до 0,05%, говорит Разгулин. Получается, что владелец квартиры в Москве стоимостью 8 млн рублей должен будет раз в год платить налог на недвижимость в размере как минимум 8 тыс. рублей. Но конкретные размеры ставок, по его словам, будут определены во второй половине или ближе к концу текущего года.
Минфин также предлагает предусмотреть два вида вычетов: стандартный – для всех собственников и социальный – для определенных категорий налогоплательщиков. Минэкономразвития ранее предлагало не облагать квартиры площадью до 55 квадратных метров и земельные участки не более шести соток, а также ввести денежный вычет в 3 млн рублей, что соответствует средней стоимости квартиры в России.
Причем обычные граждане будут облагаться пока отдельно налогом на недвижимость (дома и квартиры) и отдельно земельным налогом (на земельные участки). Ставку земельного налога предлагается сохранить на уровне 0,3–1,5%.
«Ставки на те объекты недвижимости, что не относятся к объектам роскоши, вполне логичны. Другое дело, что было бы точнее применять единый земельный налог, как, например, в Германии. Тогда привязка к оценке земли будет более правильной, более прозрачной – сколько стоит земля в данном регионе и данном месте», – считает Станислав Зингер из Gordon Rock.
Главное отличие налога на имущество от налога на недвижимость – в том, что сейчас оценка имущества осуществляется на основе оценки имущества БТИ, которая ниже рыночной стоимости объекта.
Нынешняя система оценки не учитывает месторасположение квартиры (в центре или на окраине), а берет во внимание лишь возраст и состояние квартиры. В итоге изношенная квартира в центре Москвы может быть оценена дешевле, чем новая квартира на окраине столицы. Использование кадастровой оценки изменит ситуацию. Определение рыночной цены будет приводить к спорам, считают эксперты. Не зря в США есть даже отдельная специализация адвокатов – оспаривание налоговой оценки недвижимости.
Кадастровая оценка недвижимости в России должна завершиться только в этом году. В 2013 году новый налог заработает как минимум в 10 пилотных регионах.
Теги:
налоги, недвижимость, Минфин
Закладки: Подробно об этом на vz.ru » | | 276 |  За 2012 год элитная недвижимость Сингапура подешевеет на 10-15%. Эксперты объясняют свои прогнозы снижением спроса со стороны иностранных покупателей, повышением налогов на недвижимость в Сингапуре, а также глобальной экономической неопределенностью... Подробно об этом на nr2.ru » | | 277 |  | | 278 | | | 279 | 
Правительство не будет вводить специальный налог на роскошь. Но богачам придется платить по повышающим коэффициентам транспортного налога и налога на недвижимость. Причем Минфин не скрывает, что бюджет от этого выиграет несущественно и делается это в первую очередь ради социальной справедливости. «Специального налога на роскошь не будет, предполагается решать эту проблему через повышенные ставки транспортного налога для сверхмощных автомобилей и при введении налога на недвижимость через установление прогрессивной системы налогообложения для дорогой недвижимости», – заявил в среду замглавы Минфина Сергей Шаталов, передает «Интерфакс».
Впрочем, повышение ставки транспортного налога для сверхмощных автомобилей и введение прогрессивной шкалы налога на дорогую недвижимость не дадут существенной прибавки бюджету, уточнил он.
Что касается транспортного налога, то принято решение увеличить ставки для автомобилей мощностью свыше 410 лошадиных сил. «По большому счету это «Майбах», «Ламборджини», «Феррари», «Мазератти», «Бентли», «Порше», «Астон-Мартин», «Роллс Ройс», «Шевроле-Корвет», а также шестилитровые «Мерседесы» и БВМ седьмой серии», – говорит Шаталов. По оценкам Минфина, под это налогообложение попадут порядка 20 тыс. автомобилей, из которых 7 тыс. зарегистрированы в Москве, 1 тыс. – в Московской области, оставшиеся 12 тыс. – на остальной части России, рассказал Шаталов.
При этом повышенные ставки не будут применяться к автомобилям, которые выпущены до 2000 года, а также к спортивным автомобилям. Однако каков возраст этих 20 тыс. машин мощностью свыше 410 л. с., в Минфине пока не смотрели. В любом случае «это больших доходов бюджету не даст», уверен Шаталов. По его оценке, бюджет пополнится не более чем на 2–3 млрд рублей.
Что касается дорогой недвижимости, то таковой решено считать недвижимость стоимостью свыше 100 млн рублей. «Подчеркну, что речь идет о совокупной стоимости всех объектов недвижимости, находящихся на территории России», – сказал Шаталов.
Для недвижимости будет предусмотрена специальная шкала налогообложения. Вся недвижимость до 100 млн рублей в рамках налога на недвижимость будет облагаться ставкой в 0,05% от рыночной или кадастровой стоимости. Недвижимость от 100 до 300 млн рублей – ставкой в 0,1%, свыше 300 млн рублей – 0,3%.
Получается, что владелец квартиры стоимостью 8 млн рублей каждый год будет платить налог в 4 тыс. рублей. Если у россиянина стоимость всех его объектов недвижимости составляет 200 млн рублей, придется отдать в бюджет 200 тыс. рублей, а за дома и квартиры стоимостью 300 млн рублей – 900 тыс. рублей.
Впрочем, россиян, владеющих в России столь дорогой недвижимостью, найдется также немного, поэтому в Минфине и не ожидают больших доходов для бюджета и по этому налогу. Точных сумм Шаталов не озвучил, однако заявил, что «этот налог, как неоднократно подчеркивалось, носит скорее характер социальной справедливости, чем преследует фискальные цели».
Предложенные ранее Минэкономразвития критерии налога на роскошь, по которым налогом облагаются автомобили мощностью от 250 л. с. и жилье от 1 тыс. квадратных метров, были отклонены депутатами Госдумы. Налог на роскошь очень сложно измерять в экономических категориях, говорил председатель комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров. По его словам, это «налог на несправедливость», «это плата за богатство, которое бросается в глаза, которым пытаются подчеркнуть свое превосходство». «Если мы решаем проблемы справедливости, нельзя руководствоваться метрами или лошадиными силами», – говорил он.
Первый заместитель главы комитета Вячеслав Лысаков предлагал сделать главным критерием налога на роскошь стоимость имущества и стоимость автомобиля, указанную производителем в таможенных каталогах. Однако если по недвижимости за основу налогообложения в итоге решено взять ее цену, то по автомобилям оставили лошадиные силы как критерий богатства. Но надо сказать, что роскошным может быть Jaguar или Bentley куда более скромной мощности, чем 410 л. с.
Председатель «Движения автомобилистов России» Виктор Похмелкин не поддерживает введение повышающего коэффициента в транспортном налоге для автомобилей мощностью более 410 л. с. «Не потому, что я защищаю богатых, а потому, что считаю, что в целом транспортный налог должен рассчитываться по другим критериям: либо включаться в стоимость бензина, либо зависеть от массы и габаритов машины. Логика первого метода: кто больше ездит по дорогам, тот больше платит. Логика второго метода в том, что большая машина оказывает большее давление на дорожное полотно, занимает больше места на парковке, поэтому ее владелец должен платить более высокий налог», – говорит газете ВЗГЛЯД Похмелкин.
Впрочем, налог на роскошь, по его мнению, вообще не должен распространяться на автомобили, так как машина – это либо средство передвижения, либо эстетический предмет искусства. «У нас есть налог на доходы, налог на прибыль, с помощью которых и можно было бы взять с богачей больше», – считает Похмелкин.
«Мы знаем, что бюджет спланирован с дефицитом, поэтому рано или поздно следовало ожидать каких-то жестких решений по дополнительному налогообложению. В Европе и США еще в 2011 году встал ребром аналогичный вопрос, и там также было решено взять больше налогов с наиболее обеспеченных слоев населения. А поскольку у нас не сформировался финансовый рынок и нет налога на капиталы, то остается лишь дополнительное обложение имущества. И жаль, что дополнительные поступления по транспортному налогу пойдут опять не на строительство и ремонт дорог», – говорит партнер юридической компании «Налоговик» Сергей Варламов.
Что касается установления социальной справедливости, то, по его мнению, надо начинать не с налогов, а с условий жизни (пенсий и медицины, например). «Во многих случаях истинные владельцы роскоши вообще ничего не платят и, скорее всего, не будут платить и по новым условиям», – пессимистичен эксперт.
Закладки: Подробно об этом на vz.ru » | | 280 | В США, Европе и Азии немало неоцененной недвижимости. Куда и как можно вложить часть капитала - об этом рассуждает Алексей Голубович, председатель совета директоров Арбат Капитала.
Сегодня многие инвесторы обращают внимание на недвижимость в Европе и США, где рынки находятся либо в начальной фазе подъема (Нью-Йорк, Калифорния, страны северной Европы), либо еще продолжают снижаться (например, Франция). В сделках, совершаемых россиянами и инвесторами с других развивающихся рынков со схожими интересами (украинцами, казахами), можно увидеть закономерности.
Во-первых, они приобретают жилье в тех странах, где есть возможность получить вид на жительство. Это почти не зависит от того, являются ли цены на недвижимость в стране относительно низкими (США, Кипр, Латвия) или довольно высокими (Великобритания, Швейцария, Израиль). Решающее значение имеет возможность жить в стране неограниченное время, заниматься бизнесом и обеспечивать образование детей. Поэтому страны, где таких возможностей нет (Франция, Чехия), уже не пользуются спросом, и цены там не растут за счет иностранцев.
Во-вторых, их интересует коммерческая недвижимость как с точки зрения перспектив роста цен, так и для развития бизнеса (магазины, отели, рестораны, сдача в аренду офисов и складов и проч.). Сегодня наиболее привлекательны США. В ближайшей перспективе такими станут Испания и Германия, а также Латвия, Литва, Венгрия. Не стоит забывать про Азию: там рынки недвижимости хоть и малознакомы нам, но они огромные и быстрорастущие (и вполне могут оказаться доходнее европейских). Правда, вкладывать в азиатские страны лучше через специальные инвестиционные трасты (Real Estate Investment Trusts, REITs).
В-третьих, формируется новая структура спроса на курортную недвижимость. Состоятельные граждане из бывшего СССР перестают покупать недорогую недвижимость в странах со слаборазвитой инфраструктурой, с неясными долгосрочными перспективами спокойной жизни у моря (Турция, Греция, Египет), в странах с растущими налогами и не очень дружелюбными властями (Франция), а также там, куда летать становится все дороже. Инвестиции теперь концентрируются в местах, где в дорогом сегменте цены все еще снижаются при относительно стабильных налогах (Италия, Испания), а в дешевом - нет необходимости в визах и низки затраты на содержание и эксплуатацию (Крым, Болгария, Черногория).
Инвесторов в курортную недвижимость, пригодную как для собственного использования, так и для оперативной и безрисковой сдачи в аренду в самых разных ценовых сегментах, больше всего привлекает штат Флорида. Там первые 25% роста после кризиса уже состоялись, в ближайшие пять лет можно ожидать оставшихся 75%. С такой перспективой не может конкурировать ни одна другая курортная страна. Впрочем, возможность заработать не продлится долго, так как на этом рынке местных инвесторов больше, чем в Европе.
Кроме наших соотечественников во Флориду инвестируют десятки тысяч состоятельных бразильцев, для которых при перегретости их собственного рынка и высоком курсе бразильского реала к доллару недвижимость на юге США очень дешева. Майами для бразильцев и других латиноамериканцев выполняет ту же функцию, что для жителей Восточной Европы Лондон: можно и на пенсию переехать, и детей выучить, и бизнесом заниматься, и деньги от местных налогов припрятать.
Основываясь на макроэкономических соображениях, можно сказать, что в США и Евросоюзе максимальную доходность, скорее всего, принесут следующие варианты:
1) жилая недвижимость для сдачи в аренду: США (Флорида, Калифорния, Нью-Йорк), Германия (Берлин, Бавария);
2) жилая недвижимость для себя, с хорошими перспективами роста цен: Великобритания (Лондон), Италия (Ломбардия, Тоскана), Австрия (Вена, курорты), Латвия (Рига), Испания (Мадрид, Барселона, курорты). После завершения цикла падения цен в этом году можно ждать коррекции на 15-20%;
3) коммерческая нежилая недвижимость с хорошими перспективами роста цен: США (ритейл, логистика), Венгрия (ритейл), Латвия (офисы, логистика).
Приведенные варианты трудно сравнивать по рискам и доходности. Поэтому почти всеми стадиями инвестирования придется много времени заниматься самому инвестору. Иначе основная часть прибыли осядет в карманах агентов, строителей-ремонтников, эксплуатационников и местных налоговиков.
Инвесторы, ищущие сочетания стабильной процентной (дивидендной) доходности и долгосрочного (около пяти лет) роста цен, предпочитают покупать акции (паи) в REITs вместо прямого участия в проектах. За 2009-2011 годы доходность REITs в ряде стран опережала рост цен на саму недвижимость. Удачно и вовремя сформированные инвестиционные трасты недвижимости получали доходность по арендным контрактам даже тогда, когда рыночные цены их активов падали намного ниже балансовых. Таких трастов в мире зарегистрированы тысячи, в основном в США, а стоимость их активов превышает $550 млрд.
Акции (паи) REITs выросли за последние три года на 30-50% (больше всего в США, у REITs, инвестировавших в отели, жилую недвижимость, в диверсифицированные портфели активов). REITs платят около 4,5% дивидендов, что выше, чем в других отраслях. Однако для большинства торгуемых на рынке REITs время большого послекризисного скачка цен (по 15-20% в год) уже прошло.
У частных инвесторов есть две возможности заработать на недвижимости, не управляя процессом самостоятельно:
1) инвестировать в REITs, существующие на высокорискованных азиатских рынках: от Гонконга, где потенциал роста на ближайшие пару лет оценивается в 30-35%, до Индии, Дубая, Индонезии, где потенциальная недооцененность недвижимости - 50% и более;
2) искать вновь создаваемые (обычно нишевые) REITs на депрессивных и сегодня низколиквидных рынках вроде стран Восточной Европы и недвижимости, которая будет востребована арендаторами и девелоперами только через два-три года (например, закрытые фабрики и другие индустриальные объекты под реконструкцию и перепрофилирование, в разных странах - от США до Прибалтики). В этой сфере доходность может превысить все традиционные направления вложений в недвижимость.
Как заработать на заграничной недвижимости?
Наталья Завалишина, генеральный директор Миэль-DPM:
- Сейчас довольно трудно рассчитывать на большой заработок в короткий срок. Заработать можно в долгосрочной перспективе, покупая объекты в странах, где они существенно снизились в цене. Например, в Латвии. Или ликвидные объекты в Испании.
Способом стабильного заработка является покупка квартиры для сдачи в аренду в крупном городе, например в Берлине. Заработать можно 5-6% годовых, иногда больше. Если ориентироваться на европейские столицы и крупные города, то можно найти объект в отличном месте, но в довольно плохом состоянии. Вложив определенные средства, можно перепродать объект с выгодой или сдать в аренду.
Объект можно использовать для личного отдыха несколько недель в году, а на курортный период сдавать в аренду. Такая схема позволит содержать объект все оставшееся время, так как доходы от сдачи в аренду покрывают расходы на содержание. При покупке можно вложить только 50% стоимости объекта, а оставшуюся сумму взять в кредит. В этом случае при сдаче в аренду заработка не будет, но доходы от аренды могут покрыть расходы по кредиту. В дальнейшем, после выплаты кредита, объект можно продать и получить уже более существенную сумму, чем вкладывалась в объект на первоначальном этапе.
Тимур Фаизов, директор по маркетингу Велес Девелопмент:
- Если говорить о секторе коммерческой недвижимости, то наиболее прибыльные объекты для инвестиций сейчас находятся в Азии. Прежде всего Гонконг и Сингапур. А также те районы Китая, в которых разрешены операции с коммерческой недвижимостью. В Европе к прибыльным объектам для инвестиций традиционно относят Лондон. Институциональные инвесторы могут покупать паи местных фондов недвижимости и зарабатывать на растущей доходности. Частный инвестор может купить у игрока на рынке физический объект недвижимости и получать прибыль.
Виктория Бенингер, исполнительный директор швейцарского офиса ИГ Норд-Капитал:
- Недостаток недвижимости как актива - это отсутствие мобильности в случае политической нестабильности в стране. Политическая стабильность в Швейцарии дает огромное преимущество местной недвижимости перед другими странами. При этом пространство для строительства в Швейцарии сильно ограничено, в то же время страна является очень привлекательным местом для жизни и работы. Благодаря этому цены на швейцарскую недвижимость отличаются постоянством, а если и двигаются, то, как правило, только вверх.
Годовая волатильность цен на швейцарскую недвижимость за последние годы составила менее 5%. Это очень низкий показатель, сравнимый с низкорискованным портфелем облигаций. В данном случае соотношение доходности и волатильности даже привлекательнее, чем у государственного или корпоративного долга.
Алексей ГОЛУБОВИЧ Подробно об этом на banki.ru »2012-05-05 10:06 banki.ru / Новости / | | 281 |  Правительство определило параметры повышенных налоговых сборов с автомобилей и недвижимости премиум-класса, которые призваны стать своеобразным налогом на роскошь. Кто и сколько будет платить, выясняли "Вести Экономика". Подробно об этом на vestifinance.ru »2012-05-06 12:37 vestifinance.ru / Новости / | | 282 |  Одновременно с банковским сектором тревожные сигналы подает испанский сектор недвижимости. За 5 лет квадратные метры в стране подешевели на 30%. Продажи восстанавливаются слабо: на рынке переизбыток предложения. Подробно об этом на vestifinance.ru »2012-05-10 12:31 vestifinance.ru / Новости / | | 283 | В Болгарии все ждут положительного решения о вступлении их страны в Шенген. Во-первых, это будет новый виток в развитии страны, во-вторых, откроются границы Шенгенской зоны для ее граждан. На сегодняшний день болгары без виз могут посещать только страны ЕС. Подробно об этом на pmoney.ru » | | 284 |  ФАС пояснил, что отказ в регистрации прав на недвижимость со ссылкой на необходимость предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок при наличии выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не соответствует закону. Подробно об этом на klerk.ru » | | 285 |  ФАС пояснил, что ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на недвижимость в отсутствие соответствующего заявления со стороны бывшего собственника имущества. Подробно об этом на klerk.ru » | | 286 |  | | 287 |  Заместитель главы ФНС РФ Светлана Бондарчук сообщила, что налог на недвижимость, который будут платить россияне, сложится из ныне действующего земельного налога и налога на имущество физических лиц. Подробно об этом на klerk.ru » | | 288 | Рыночный налог на недвижимость - тема в прессе очень популярная, и она активно обсуждается последние лет десять. Дискуссии то затухают, то вспыхивают с новой силой, за это время на суд общества власти представляли несколько проектов закона о новом налоге, да ни одному из них не суждено было претвориться в жизнь. И вот в который раз нам объявили об очередной дате икс и рассказали о ставках, по которым этот налог, скорее всего, и будет рассчитываться Подробно об этом на pmoney.ru » |
|
| |
|